仓库出租需要注意哪些细节？

一、证件与产权（最关键，防违建 / 强拆）

必须看：房产证、土地证、消防验收 / 备案证明

土地性质：必须是工业 / 仓储用地，不要农业 / 住宅用地

转租：要房东书面同意书，否则合同无效

查抵押 / 查封：去不动产中心查档，避免租到纠纷房

二、消防（硬红线，西樵查得严）

普通货物（电商 / 百货 / 纺织）：必须丙二类消防

要看到：喷淋、烟感、消防栓、应急灯、疏散通道齐全有效

合同写明：消防不达标导致停业，房东全责并赔偿

仓库内严禁住人（法规明确禁止）中国政府网

三、硬件参数（直接影响能不能用）

层高：电商 / 货架≥8 米；单层仓≥6 米

地面承重：普通≥3 吨 /㎡；重型 / 叉车≥5 吨 /㎡

配电：确认变压器容量（KVA），预留 20% 余量

装卸：17.5 米挂车能否进出、有无高台 / 升降平台

排水 / 防潮：雨季不积水，食品 / 电子货必备防潮

四、费用明细（防隐形收费）

明确：租金、物业费、水电费单价、公摊、停车费

水电费：工业用电 / 水价格，房东不得随意加价

付款：押几付几、免租期、年涨幅（建议≤5%）

税费：发票谁开、税率多少，写入合同

五、合同必写条款（防扯皮）

租期起止、提前解约赔偿（一般 1–3 个月租金）

拆迁 / 征收：装修、搬迁、停产损失归谁

装修改造：能否隔墙 / 装货架 / 行车，到期是否恢复

转租：是否允许、条件是什么

责任划分：消防、维修、安保责任归属中国政府网

六、西樵本地额外注意

交通：近广台高速西樵出口，挂车进出不限行

园区：优先有证高标仓（丙二类），避开村屋改造仓

保险：问清园区是否买公共保险，自己再补货物险