物流仓储需求大 东京估未来5年需求3630万坪

高力国际发布最新第二季亚洲房地产投资市场快报，主要审视15个亚洲主要房地产市场，本季受到全球贸易紧张、政治事件等国际局势影响，投资态度多数采取静观其变，不过，东京都会区物流需求旺盛，预估未来5年累积去化面积约3630万坪。

日本电商持续蓬勃发展，促使物流仓储与办公需求也跟着加温，依据世界银行所发布的「2018年物流绩效指数」，日本排名为全球第五，亚洲第一。而东京都会区的物流业务需求更是大幅增加，预估未来5年，每年将以10%以上的幅度成长，预估累积去化面积将达1.2亿平方公尺，去化程度惊人。

至于，香港住宅价格回升迅速，今年前4月上涨9%，为近6年同期最大涨幅，不过，受到近期加剧的示威抗争与中美关系紧张等负面因素影响，预期投资动能将趋缓，投资行为将更趋谨慎，担心将对商办市场造成压力。

高力国际投资部执行董事黄正忠指出，台湾受到此波美中贸易紧张局势影响，台商重新布局生产基地，回移部分产能，带动商用不动产投资及土地交易热度高，上半年交易金额达536亿元，其中以工业不动产及办公大楼仍最受青睐；此外开发商持续抢进适合开发办公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431亿元，较2018年上半年增加52%。

展望未来，高力国际预期亚洲房地产市场在全球局势动荡的影响下，整体投资活动将趋谨慎，尤其香港及中国一线城市所受到的冲击将会更为显著，而新加坡与日本成为新避险基地的机会将更为提高。高力国际董事总经理刘学龙认为台湾下半年投资市场氛围将受到国际局势动荡及2020年总统大选等内外因素夹击影响，投资力道与上半年相比将较为趋缓。