电商购物当道 仓储需求强弹

今年疫情带来庞大经济冲击，导致美国3月仓储需求一度大跌，但疫情延烧使得消费者更为依赖电商购物，促使零售商开始调整供应链，连带使得仓储需求，大幅回升。

从4月15日至5月14日止的期间，美国工业用地需求较前一个月暴增43％，复苏速度超乎市场预期。而今年迄今整体交易量较去年同期小幅攀升2.8％。

但在3月15日至4月14日的一个月期间，美国工业用地需求暴跌29％，原因在于疫情爆发，美国政府推动封锁隔离措施所致。

在这段疫情隔离期间，食品与日常消费品零售商开始强化电商业务，应对暴增的网购订单。此外，他们也试图取得新工业用地以调整供应链运作，像是在邻近大都市的地区设立仓储据点等，毕竟疫情延烧可望推动在线购物需求持续强劲。

4月中以后的30天，仓储需求大幅反弹。先前仓储需求大跌，应该与隔离措施、居家禁令有关。

10万平方英尺以上的土地需求最为抗跌，在疫情3月爆发的首月期间交易量仅下跌5％，而截至5月14日止的一个月内，这类土地的需求暴增、达到今年以来最高。

美国零售业领袖协会（RILA）供应链业务副总裁丹克特（Jess Dankert）表示，早在疫情爆发前，零售商早已开始将仓储基地设在距离消费者较近的地点，疫情仅是加速该计划速度。

为了避免疫情初期商品遭抢购一空情况再度发生，未来势必提高库存水平，加上电商业务加速成长、仓储所需空间是实体商店三倍，因此预估美国仓储需求未来2～3年内最多将增加4亿平方英尺。