百货倒闭，只剩网站能逛！亚马逊欲承租JCPenney店面，变仓储物流中心

疫情间人们网购需求激增，电商巨头亚马逊（Amazon）业绩随之上升，不仅开出数十万职位空缺以处理洪流般的网络订单，日前更传出将承租闲置的百货公司空间，用来作为仓储物流中心。

知情人士指出，美国最大的购物中心营运商西蒙地产集团正在跟亚马逊商讨，可能会把原本由大型百货公司杰西潘尼（JCPenney）和Sears承租的店面空间，转给亚马逊承租使用。

数间购物中心早已开始与亚马逊合作，例如把停车场租给它停放数量庞大的货车。但由全美最大购物中心营运商，把占地广大、位置优异的室内空间出租给亚马逊，这倒是头一遭。

大型购物中心与电商正经历「黄金交叉」

这比可能的交易显示，大型购物中心的衰落、以及电商的崛起正在经历黄金交叉。

杰西潘尼和Sears两家百货业者近期都声请了破产保护，诺德斯特龙（Nordstrom Inc.）在近几个月关闭16间百货店面。对西蒙地产来说，如果确定由亚马逊担任主力租户，购物中心长久以来的商业模式——依赖大型百货公司带来人潮，扩散到附近的零售店和餐厅——将被颠覆。

对亚马逊来说，则正好符合他们长久以来的目标：让配送中心更靠近住宅区，以加快关键的「最后一哩」物流。购物中心的选址本来就很有策略性，靠近主要干道、住宅区，非常符合配送中心的需求。

科技部落格《Gizmodo》指出，一直以来，成本最高、最花时间的配送阶段正是「把包裹送到消费者门前的那一段路程」，也就是最后一哩。2018年，亚马逊就曾推出配送服务伙伴计划（Delivery Service Partners program），把这些工作外包给独立承包商，因此，如果现在有这样一个大好机会可以承租一个闲置的住宅区附近空间，是亚马逊想也不用想、一定大力争取的事情。

购物中心商模裂解，邻近的小零售商将受害

百货公司附近的零售店仰赖百货公司带来的大量人流支撑，因此，租约条款常允许一种状况：如果百货店面闲置的话，可以减少租金或中断租约，例如疫情间就可能触发这个条款。《华尔街日报》指出，之后如果亚马逊确定承租，也可能触发条款。

然而，比起减租，小零售商更想要的是稳定的人流。这些小商家抱怨，亚马逊这个新邻居对他们并没有帮助，亚马逊透过新的位置优良的配送中心加快配送速度，反而更加挤压零售店生意。

一开始，购物中心地主也的确考虑到这点，首先思考要把百货店面空间转租给健身房、电影院或其他娱乐业务商，然而这些公司同样也在疫情中苦苦挣扎。房地产投资经纪公司B+E执行长伦肖（Camille Renshaw）指出：「购物中心所有者曾经考虑用学校、医护办公室或长照机构取代百货店面，但疫情中，工业是唯一剩下的选择。」

西蒙地产和亚马逊会接洽成功吗？如果西蒙确定要租，可能会用比一般租金打折好几倍的价格租给亚马逊，因为仓库租金通常每平方英尺不到10美元，但餐厅租金则是此价位的数倍以上。即便如此，有鉴于亚马逊的高速成长和健康的资产负债表，它有潜力成为稳定的租户，考虑到疫情仍在延烧，双方之间有很大机会达成协商共识。