物流地产 谁是一哥

物流地产发展至今已有多年，随着物流地产商的不断竞争发展，优胜劣汰。目前，中国物流地产已形成了百花齐放的局面，各大物流地厂商的资本性质以及盈利模式各有千秋，随着国家政策的不断实施以及市场的逐渐饱和，如何利用自身优势去建立特色的经营模式是保持竞争力的核心要素。

目前，查询相关数据知道，中国物流地产依然处于普洛斯一家独大的市场状态，大部分市场被外资企业所占据，但其中也不乏像宇培、宝湾等中国本土企业，利用自身经营模式争夺一席之地。随着科技、互联网的不断发展，社会对于物流园区的需求也随之增大，在这样的市场环境下，各大资本纷纷涉足物流地产，想分得一杯羹，在抢占机遇的同时，带来的挑战也不容小觑。竞争对手的逐渐增加、土地获取难度大、以及同质化等问题，都是阻碍物流地产发展的重要原因。各大物流地产商找准方向用准力，建立特色经营模式，逐渐形成差异化发展，才是取胜之钥。

外资企业

普洛斯 Global Logistic Properties (GLP)

扶摇直上，稳居不下

普洛斯是中国市场最早启动智慧物流及相关产业生态系统建设的先行者，目前依旧保持着中国最大现代产业园提供商和服务商的角色，通过多租户物流设施开发、定制开发、收购与回租、融资租赁为供应链的高效建设提供着强大支撑。普洛斯及旗下品牌环普，在39个战略性的区域市场投资、开发并管理着280个物流园、工业园及科创园，物业总面积达3,500万平方米。随着新型商业模式的发展，电商、仓库外包、第三方物流等对于物流园区的建设提出了更高要求，普洛斯凭借在中国多年的管理规划经验，用好的商业模式提高投资回报率，用好的金融模式打造规模效应，为客户提供专业的现代化物流仓库外包需求。

嘉民 Goodman Group ASX:GMG

优质服务，不断进取

嘉民集团是澳大利亚最大的工业房地产投资信托公司之一，也是全球最大的工业地产基金管理人之一，主业是物流和工业地产。嘉民于2005年以高端定制的服务模式踏入中国市场，2009年获得中投集团资金支持，并成为了嘉民最大的股东，紧接着2012年又得到加拿大养老金计划投资委员会的入股，使其在中国物流地产领域强劲发展。嘉民在中国共有约410万㎡现代化仓库，规模上很难与普洛斯匹敌，但通过仓库外包项目开发、物业出租、物业管理、投资基金相关运作模式，以建立更高质量的物业，优质的服务以及精细化的管理赢得客户的认可。

安博 Prologis

保守谨慎，稳步发展

安博在美国纽约证券交易所上市，公司总部位于美国加利福尼亚州旧金山，运营总部位于美国科罗拉多州丹佛市，安博在工业物流领域有着成熟的管理经验，相比于普洛斯和嘉民，安博在中国市场十分稳定，虽说在发展速度上远远不及前两者，却未发生频繁易主及危机问题，这与其谨慎保守的作风有着直接关系。安博通过工程专长、租赁管理、物业管理运作模式，为广大客户提供通用型物流设施建造和定制建造等解决方案。

丰树 Mapletree

不断开辟，持续扩张

新加坡丰树集团，近几年来通过发挥其资产管理与房地产开发优势，开拓了不少的物流地产业务。丰树通过各种房地产资产类别，为投资者取得稳定高额回报，持续扩增集团位于全球的创收型资产组合，以开辟全新收入来源和实现业务多元化。目前，丰树的房地产项目遍及包括中国、美国、新加坡、马来西亚、日本、越南等12个国家及地区。