宅经济夯 物流地产商机来了

亚洲商用不动产报告指出，新冠肺炎疫情持续影响，不仅短期考验全球供应链，也冲击实体零售及餐饮业、观光旅游、交通运输及旅馆业等，但「宅经济」逆势发酵，电商、仓储物流等需求增加，甚至可能扩增、率先布局物流地产。

高力国际董事总经理刘学龙认为，实体零售及餐饮业、观光旅游、交通运输等产业，因国内外民众减少商务出差及消费旅游，短期影响最明显；但民众减少出门机会，会增加在线购物的需求。

刘学龙指出，虽然电商与仓储物流发展备受看好，但仍要以货源区分，若是货源与业务来自于大陆的电商及货运仓储业，因复工不明确，可能影响业务量。若电商与仓储物流货源来自于台湾，在此波疫情冲击下仍可望成长，未来有机会推升这一类的仓储物流需求。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄指出，受惠「宅经济」需求逆势成长，预计物流地产等商机将率先反映，未来若有符合物流业的工业地产，包括厂房及工业用地等，都可能令物流业率先布局。

仲量联行分析，整体来看，新冠肺炎疫情影响下，有利亚洲各主要受影响城市的物流业发展，其中将提升生鲜食品、医疗用的冷链仓储需求，对现代物流、智能仓储等是机会。