未来冷链投资机遇和方向如何？

近几年疫情加速了电商的发展，生鲜电商也随之迎来的史无前有的热度，2020年生鲜电商比疫情前增加了64%，2021年增加46.2%2021年冷链的租赁面积更是远超2020年，由主要的生鲜电商平台推动，由于疫情隔离期间居家隔离，购买生鲜食品都是由平台配送，包括：叮咚买菜，多多买菜，美团优选，盒马等平台，目前来说中国的冷库库容较比经济发达国家，中国的冷库容量仍显不足。

冷链物流现在已是链接全国乃至全球生鲜食品的重要通道，冷链基础建设是冷链发展的必要前提，根据这几年的数据可知，未来3/5年冷库投资将持续上升，2021年12月13日国家改委员会召开发布中国冷链首份五年规划，对冷链体系发展做出来全 面的布局，资本家纷纷加 快布局冷链市场。

相比普通佛山仓库出租——高标仓，冷库的投资和建造更为复杂功能较多，投入的相高标仓要多，管理方面和运营更加的精细化。

我国目前冷库区分为恒温库：适用酒水、巧克力、生物医药制品、粮食等。

冷藏库：适用：蔬菜、酸奶、水果、牛奶、冷鲜肉等

冷冻库：速冻食品、冰淇凌、冷冻肉、水产品等

其中冷冻库占比70%、冷藏库：25%、恒温库：5%

冷链物流师以制冷手段保证物品的质量，减少物品损耗，冷库作为存储、包装、分销的场地、属于整个链条当中重要的环节，从冷库种类来看，冷库主要食品冷库为主，医药冷库通常由医药公司自行建造多，专 业的第三方医药仓库较少（全储物流禅城南庄仓库，有5000方为医药客户量身打造的医药行业恒温仓）

我国冷库类型分为：功能型冷库、市场型冷库、场地型冷库、生产型冷库。

功能型冷库的投资价值较高

功能行冷库：

适用各类冷链客户，承担仓储，分类配送加工，主要分布在全国物流枢纽区域，能灵活适应不同仓储租户的需求，功能性冷冻型更有投资价值。

需关注消费性城市、物流枢纽城市及核心港口城市将是重 点发展投资对象。

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