2023年6月全国仓储通用报告

       为了解仓储市场发展情况，通过报告可了解我国32个主要仓储物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，和体现仓储市场供需动态变化，总结市场发展趋势，可见如下：

2023年全国仓储整体概况：

全国仓库总面积40442.5万㎡，可租面积8097.4万平方米，在建面积2.163.6万㎡，仓库园区8664个。

本报告所指地理分区32个主要物流节点城市：

东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春。

东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州。

中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州。

西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

通用仓储需求情况：（东部地区需求超60%，以仓库租赁为主）

。按仓库规模划分，仓储市场中1000㎡以下仓库需求比较多，占比39.53%；1000-1999㎡有一定租赁需求，占比19.77%。

。按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占87.21%，其次仓库代管，占6.98%。

。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的60.47%其次为西部地区（23.26%)、中部地区(10.47%)、东北地区相对较少。

通用仓储供应情况：（通用仓库新增供应为115.2万㎡，苏州、天津、嘉兴排名前三。

       据物平台数据显示，6月新增建成项目14起，供应面积达115.2万m'， 环比下降14.76%， 较去年6月同比下降14.65%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区(占比92.26%)，其次是中部地区(占比4.04%) 。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括苏州(29.9万m'，占比25.92%) 、天津(18.2万m'，占比15.75%) 、嘉兴(15.3万m'， 占比13.26%)。

仓储用地交易情况：（6月32个重点城市仓储土地成交共26份，成交面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元。）

根据收录数据显示，6月, 32个重点城市仓储土地成交共26宗,成交面积达2102.4亩，环比上升80.71%，总成交金额为7.01亿元，其中有2宗为划拨供地，无成交金额。从地区分布来看,主要集中在东部地区,面积占比45%，其次为西部地区,面积占比为30%;从城市分布来看，成都市(624.5亩) 、广州市(359.0亩) 、嘉兴市(254.1亩) 仓储用地成交排名。

通用仓储租金与空置分析：（全国个32个重点城市通用仓租金与空置率均有所下降）

4.1、全国: 2023年6月全国通用仓储平均租金为23.31元/m'.月，空置率为16.45%，较上月有所下降。本月多数城市租金与空置率"双降”，由于市场不景气,客户较少,降价成为招商主要方式之一,低价带动市场部分需求。

32个城市: 2023年6月32个重 点城市通用仓储平均租金为25.47元/m'.月,环比下降0.26%，较去年6月同比下降3.02%;空置率为12.96%， 环比下降0.18个百分点，较去年6月同比下降0.16个百分点。

4.2、32个重点城市整体租金与空置率较上月均有所下降；

租金分析:本月32个城市中， 租金上涨城市有9个，其中石家庄租金涨幅最大，环比增长0.71%; 租金下降城市有22个,其哈尔滨租金下降最大，市场供大于求，招商压力剧增，租金环比下降3.30%;与上月持平城市有1个。

空置率分析:本月32个城市中,空置率上升城市有15个,其中石家庄升幅最大,环比上升2.19个百分点，由于部分仓库原有客户退租后，业主招商租金上调，租金与空置率呈现“双升”现象;空置率下降城市有17个,其中东莞降幅最大,市场供应紧张，环比下降4.04个百分点。

4.3、东北地区平均租金有所下降，哈尔滨幅度最大；

4.4、东部地区平均租金略有下降，天津幅度最大；

4.5、西部地区租金整体有所下降，重庆幅度最大；

4.6、中部地区整体平均租金有所下降；

4.7、东北地区空置率比上月略有所下降，哈尔滨幅度最大；

4.8、东部地区整体空置率有所下滑，东莞幅度最大；

4.9、西部地区整体空置率有所下滑，昆明幅度最大；

5.0、中部地区整体空置率有所下滑，南昌幅度最大；

来源：物联云仓

具体可看原文：https://mp.weixin.qq.com/s/rfRRTuXRD5ftLWJYkaNusg