亚洲不动产仍具吸引力，聚焦工业、物流仓储

据国际物流机构最新发布的2019年第一季「亚洲地产市场白皮书」，虽然中美贸易争端及美国经济放缓为亚洲不动产市场隐忧，但在利多消息如利率缓涨与政府基础建设持续，以及机构法人需求依然稳健的带动下，2019年亚洲市场的投资机会仍具吸引力。除了一向受投资人青睐的市中心办公大楼外，预期外围地区、工业、物流仓储、产业园区等，将吸引投资者目光。

进一步分析亚洲主要城市首季商用不动产交易情形，北京第一季整栋大型交易总额达1587亿元，相较去年同期成长5成，产品以办公大楼或可改建为办公大楼的对象最受青睐，包括融创集团以30亿美元收购泛海集团在海淀区的土地，以及京东集团花费4亿美元购入首创集团于海淀区一家饭店并改建为办公大楼最具代表性。

由于供给有限，北京的投资市场在2019年仍是机会导向，建议投资人应加速决策速度，以免错失标的。此外，由于北京市政府发布的「北京2019年重大项目计划」中，有82%的项目位于非核心商业区，因此外界认为新兴发展区将提供更多投资机会，其中以丰台与通州较被看好。

上海首季整栋商用不动产成交总额近3000亿元，相较去年第4季成长约8%，以办公大楼(含产业园区)为投资者首选。其中前三大知名交易为融创集团斥资42亿美元收购泛海集团资产、近期完工的北外滩「一方大厦」售出总金额达6.86亿美元，以及普洛斯以约48亿元买下张高江科技园区的「盛银大厦」。

由去年延续到今年初，香港因受中美贸易冲突与股市疲弱等不利因素冲击，投资活动减缓，市场持续盘整，所幸到第一季末，投资信心逐渐恢复。首季共有6笔整栋成交纪录，不动产成交总额约430亿元，其中最受瞩目的要属Mapletree把东九龙新落成商厦丰树中心以11.47亿美元卖给私募股权公司PAG。至于，土地交易部分有两笔重磅交易，新鸿基从政府标售土地中，以14.35亿美元标得九龙内地段第6551号，同季度新鸿基再度出价8.04亿美元从政府标售土地中标得大埔市地段第244号。