佛山仓库需求增长 全球仓储不动产交易占比创高

今年下半年，佛山仓库需求稳步上升，仓储行业增长强劲，有趣的是疫情下大部分行业都景气低微，仓储反而逆势增长。不仅仅是佛山仓库需求增长，其他地区乃至于全球也是呈现上升的态势。据媒体报导：今年仓储交易占全球商用不动产投资总值的比率创新高，反映封锁抗疫措施使电子商务生意兴隆，助长物流房地产需求。

某全球房地产服务公司表示，今年上半年工业和物流用房地产的投资额约750亿美元，约占总投资额的20%。该公司在报告中指出，仓储超越购物中心，成为第三大热门不动产投资项目。办公室和住宅名列一、二名。而中国2020年8月份物流业景气指数为52.2%，较上月回升1.3个百分点，这也反映了佛山仓库需求增长并不是个别例子。

当前全球电子商务欣欣向荣，消费者在疫情期间转向在线购物更加速这股潮流，成为驱动这部门成长的主要因素。根据国外某零售研究中心发布，今年西欧在线销售可望锐增31%，估计占总体零售销售的16%左右。在美国研究显示，电商市场占比达14.5%。

该公司报告指出，电商业务旺盛，促使亚马逊等公司大举租用仓储不动产因应需求扩增，可望导致投资人对仓储需求升到前所未见的水平。

黑石集团和新加坡政府投资公司等全球大型不动产投资人，过去十年来大举投资仓储房地产，获利丰硕。RCA数据显示，黑石集团单是过去两年就大约花了400亿美元，投资世界各地仓储用不动产。

如今，随着电商事业畅旺推升仓储需求，Prologis、Segro等房地产投资信托公司身价水涨船高。而本地佛山仓库租金价格基本与上年持平，有行业人士透露佛山仓库租金将会有小幅度上升。